מיסוי דירה שלישית – לוותר על הפאניקה
חוק מיסוי דירה שלישית עבר לאחרונה בכנסת תוך כדי שהוא יוצר גלי הדף רחבים בקרב ציבור המשקיעים. ברקע הדברים, הוגשה עתירה לבג”ץ נגד הליך החקיקה אשר עודנה תלויה ועומדת. האם כדאי למהר ולנקוט פעולות לצורך הקטנת החשיפה למיסוי, או שמא דווקא השמירה על הקיים עשויה להתברר כאסטרטגיה המשתלמת יותר לטווח הארוך? מאז החלה יוזמת מיסוי […]
נדל”ן בחו”ל / מינוף באמצעות בנק מקומי
קבלת מימון מבנק ככלל, היא משימה לא פשוטה הכרוכה בלא מעט פרוצדורה וריצות. על אחת כמה וכמה כשמדובר ברכישת נכס במדינה זרה ומבוקש לקבל מימון מבנק מקומי. מלבד הקשיים הרגילים, נוספים כאן כמובן גם פערי השפה, התרבות והעובדה הפשוטה, כי לבנק הזר אין כל נתונים ביחס אלינו, לרבות נתוני ההכנסות, כושר הפירעון, הניסיון המקצועי וכיו”ב. […]
היום שאחרי – משבר הקורונה
לקוחות וחברים יקרים, ימים מאתגרים מאוד עוברים על כולנו. השפעות הרוחב של המגפה והמשבר הכלכלי הנלווה לה, הן חסרות תקדים בהיקפן ובאופן שבו הן משבשות, ללא היכר, את שגרת החיים והעבודה של כולנו. זאת כמובן לצד החשש והדאגה לשלום הסובבים אותנו. ובכל זאת, איך ניתן להיערך ליום שאחרי? מהי אסטרטגיית היציאה מהמשבר האישית של כל […]
מינוי מפקח בניה מטעם בעלי הדירות
מהו תפקידו של מפקח בניה מטעם בעלי הדירות? באיזה שלב מומלץ להתקשר איתו ומהו הערך המוסף שהוא יכול להציע עבור הבעלים? השלב הטרום חוזי – שלב המו”מ מפקח בניה מטעם בעלי הדירות, הינו לרוב מהנדס או הנדסאי בניין מוסמך, אשר תפקידו ללוות את בעלי הדירות מראשיתו ועד סופו של הפרויקט ולשמש עבורם סמכות מקצועית בכל […]
התקשרות עם קבלני חתימות במתחמים להתחדשות עירונית
מתחמים רבים של התחדשות עירונית תקועים כיום בשל מעורבות של קבלני חתימות או “מאכערים”, בשפת העם, ללא כל יכולת להניע את התהליך באופן ממשי. אם משום שההבטחות אשר פוזרו לדיירים, אינן עולות בקנה אחד עם מבחן המציאות ואם משום שאותם קבלני חתימות חדלו זה מכבר מלפעול במתחם, אך מחזיקים, הלכה למעשה, את בעלי הדירות כבני […]
התחדשות עירונית – היבט בעלי הדירות
אילו סיכונים כרוכים בכניסה לעסקת פינוי-בינוי מול יזם? מהם השיקולים שיש לקחת בחשבון, וכיצד ניתן לדעת שהעסקה היא אכן עסקה משתלמת וברת-ביצוע בטווח הנראה לעין? מורה נבוכים לדייר המבולבל. תחום ההתחדשות העירונית, הוא נושא חם כיום במדינת ישראל ותופס תאוצה רבה בשנים האחרונות, בעיקר לאור מצוקת הדיור והמחסור בעתודות קרקע זמינות לבניה במרכז הארץ.עסקת פינוי-בינוי […]
נדל”ן בחו”ל / שיקולים בבחירת אזור השקעה
המשקיע המשוכלל ישאף תמיד להקדים את השוק בחיפוש אחר הדבר הבא, בניסיון תמידי לאתר את האזור שבו המחירים עדיין לא מיצו את הפוטנציאל. נדרשת לכך חשיבה יצירתית ולעיתים גם ניתוח של הנתונים מכיוון אחר, פחות צפוי.איך מגדירים אזור מועדף להשקעה? מהם העוגנים אשר יבטיחו, בטווח הארוך, תשואה מירבית על ההשקעה וממה כדאי להיזהר. שכונות מתפתחות […]
כללים לרכישת דירה להשקעה
איך עוברים ממצב של חיפוש מתמיד למצב של סגירת עסקה. מהם הנתונים והשיקולים שיש לקחת בחשבון בניתוח הנכס וסביבתו ואיך אחרי הכל גם גורמים לזה לקרות. בהמשך לעדכון הקודם, הנה מספר כללים פשוטים שיעזרו לכם בדרך לעסקה הבאה שלכם. 1. התמקדות באזור מוגדר לא משנה אם החלטתם להשקיע בתל-אביב, באר שבע, חיפה או בכל יעד […]
תל-אביב: על השקעה בשכונות מתפתחות
מהן האפשרויות העומדות בפני משקיע בנדל”ן למגורים בתנאי השוק הקיימים כיום בתל-אביב? כיצד ניתן עדיין לייצר תשואה ריאלית גבוהה על ההשקעה, בשוק המאופיין בהאטה ובישיבה על הגדר של בעלי העניין? מבט מחוץ לבועה. שוק הנדל”ן התל-אביבי מראה סימנים של האטה וקפיאה על השמרים. תל אביב הקלאסית, באזורים של מרכז העיר-הצפון הישן, שומרת בעקביות על רמת […]
למה הלקוחות שלנו לא יחתמו על זיכרון דברים
בלהט המו”מ ובלחץ המתווכים “לסגור”, מתפתים רבים לחתום על זכרון דברים. הטעות הזו, עוד עלולה לעלות לכם ביוקר. פעמים רבות מבקשים צדדים לעסקה לחתום ביניהם על זכרון דברים, כהוכחת רצינות ועל מנת ליצור ודאות בביצוע העסקה העתידית. מה שנראה כקיצור דרך מהיר, עלול להתגלות במהרה ככאב ראש לא קטן וכפתח אפשרי לתביעות ולפיצוץ העסקה. צריך […]